Google+
Go to top
Họ tên: Ngọc Biển
Phòng: KD Hà Nội
Điện thoại: 0989 988 835
Họ tên: Trần Lân
Phòng: KD TP. HCM
Điện thoại: 0911.966.366
Họ tên: Trần Lộc
Phòng: Kỹ Thuật
Điện thoại: 0906.99.33.35
26/12/2014 04:50
Những tháng cuối năm 2014, thị trường bất động sản (BĐS) liên tiếp đón tín hiệu vui: Giao dịch thành công tăng, giá bán ổn định, lượng hàng tồn kho giảm, nhiều chính sách mới có tác động khơi thông nguồn vốn được thông qua… Tuy nhiên, nợ xấu, ...
11/12/2014 12:00
Nếu có được một vài dấu hiệu tích cực, thị trường sẽ đi lên từ quý 2/2015 và có thể tốt ở quý 2/2016.
29/11/2014 11:30
Việc Ngân hàng Nhà nước tháo van tín dụng, Quốc hội thông qua Luật Nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam, một số dự án bất động sản (BĐS) đã quay trở lại triển khai… đang tạo ra những dấu hiệu tốt cho sự ...
26/11/2014 06:56
Thị trường bất động sản có dấu hiệu tích cực, nhiều doanh nghiệp địa ốc lên kế hoạch tuyển nhân viên bán hàng cuối năm.
15/11/2014 02:04
Trong vài tháng gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM đón thêm nguồn cung của khoảng chục dự án đất nền. Điểm chung của các dự án này là tập trung ở những khu vực hạ tầng đang phát triển mạnh, đặc biệt là các tuyến giao thông trọng ...
06/11/2014 10:28
Sau thời gian “chìm nổi” theo thị trường, phân khúc nhà phố tại TP. HCM đang rục rịch chuyển động vào dịp cuối năm.
28/10/2014 03:54
UBND TP. Hà Nội vừa có Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết 1/500, Khu đô thị mới Tây Nam Thành phố, nằm trong phân Khu đô thị S2.
16/10/2014 02:20
Có nhu cầu thị trường lớn nhất, thanh khoản cao nhất, nhưng trên thực tế, căn hộ giá rẻ cũng đang phải cạnh tranh nhau khốc liệt, khi liên tục mở bán đợt mới, với chương trình khuyến mãi mới.
10/10/2014 01:20
Sau một thời gian dài trầm lắng, phân khúc thị trường căn hộ cao cấp đã có sự chuyển dịch tích cực khi lượng giao dịch đã bắt đầu tăng.
09/10/2014 11:06
Đến nay, lạm phát tiếp tục được kiềm chế. Tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong 8 tháng đầu năm 2014 đạt hơn 10,2 tỉ USD. Xét về lĩnh vực đầu tư, phần lớn lượng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào một số lĩnh vực chính, trong ...
Chi tiết tin tức
Nhà ‘ngõ nhỏ, phố nhỏ’ đắt hàng
Ngày cập nhật: 14/06/2014
Cùng với phân khúc căn hộ nhỏ giá rẻ lên ngôi, những mảnh đất hay nhà cấp 4 có diện tích nhỏ nằm giữa những khu dân cư vùng ven đô cũng đang trở thành “đích ngắm” của nhiều khách hàng có nhu cầu thật.
Nhà cấp 4 ven đô đang có nhu cầu mua cao

“Đối nghịch” đất nền và nhà cấp 4

Tại khu vực ven đô phía Tây Hà Nội đang diễn ra tình trạng đất nền dự án bán rẻ cũng không ai mua, trong khi những ô đất, căn nhà cấp 4 có diện tích từ 30 - 50 m2 nằm trong những khu dân cư lại đang “đắt khách”.

Theo tìm hiểu của PV tại các sàn giao dịch bất động sản trong khu vực này, khá nhiều người đã gửi rao bán lại đất nền dự án, nhưng nhiều tháng nay không có mấy khách hàng hỏi mua. Đa số khách hàng có nhu cầu mua đất chỉ quan tâm đến những lô đất nhỏ lẻ trong khu dân cư. Ví dụ, tại Cổng thông tin giao dịch bất động sản Cungcaunhadat.com, chính chủ rao bán một lô đất liền kề Dự án Khu đô thị Cienco 5 (huyện Mê Linh) đang rao bán 100 m2, mặt tiền 5m, mức giá 7 triệu đồng/m2, nếu khách mua thì có thể xây dựng được ngay. Hay như chủ lô đất nền hơn 180 m2 ở Khu đô thị Chi Đông (huyện Mê Linh) còn rao bán cắt lỗ với giá 5,5 triệu đồng/m2, nhưng rao từ lâu mà chưa có khách mua.

“Đất trong làng Yên Nghĩa - Quận Hà Đông, diện tích khoảng 35 - 40 m2, giá từ 6 - 8 triệu đồng/m2, Khách hàng trên Cổng thông tin Nhà đất Cungcaunhadat.com cũng bán được hàng chục căn; còn tại 2 quận mới là Quận Nam Từ LiêmQuận Bắc Từ Liêm, cũng diện tích ấy nhưng giá tầm trên 10 triệu đồng/m2 vẫn bán tốt”, ông Quỳnh nói.

Đồng tình với ý kiến trên, ông Vũ Kinh Giang, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Thái Minh Quang cho hay, kể cả đối với đất khu vực dân cư xa hơn như huyện Hoài Đức, huyện Quốc Oai cũng đã bắt đầu có giao dịch trở lại, dù hơi chậm.

Nhà cấp 4, nhiều lý do hút khách

Lý do để khách hàng lựa chọn đất nền trong khu dân cư có nhiều, nhưng ông Quỳnh chỉ ra rằng, nguyên nhân quan trọng nhất là sau khi mua, khách hàng được tự quyết định cách sử dụng miếng đất hay ngôi nhà của mình.

“Dù giá có đắt hơn, nhưng người mua vẫn quan tâm đến đất thổ cư hơn là đất dự án, bởi khách hàng không muốn bị ép tiến độ, quy cách, diện tích xây dựng theo quy hoạch đã duyệt”, ông Quỳnh chia sẻ.

Đồng tình với lý giải trên, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Reenco Sông Hồng (thuộc Tổng công ty Sông Hồng) cho rằng, khách hàng có quyền được mua nhà đất để đầu tư, trong khi các dự án lại bắt buộc phải hoàn thiện hạ tầng hay xây thô ngay khi bán là rất lãng phí, vì khách hàng chưa chắc đã có nhu cầu ở ngay.

Ông Nguyễn Hồng Sơn, Trưởng bộ phận định giá và tư vấn tài chính Công ty Savills Hà Nội nhận xét, đất dự án tuy có lợi thế về cơ sở hạ tầng đồng bộ, nhưng lại có nhược điểm là không đảm bảo sẽ có nhiều dân cư đến ở, tạo thành cộng đồng mới. Thực tế, có nhiều dự án vắng dân cư, rất ít người đến ở.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, với những căn nhà có diện tích nhỏ, trong ngõ, trên dưới 2 tỷ đồng/căn, giá cả hầu như ít biến động, thậm chí có những căn tăng giá nhẹ, bởi tỷ lệ người dân có số tiền lớn để mua được những căn có giá cao là không nhiều.

“Sở dĩ nhà có giá 1 - 2 tỷ đồng ít giảm, thậm chí tăng nhẹ là do được nhiều người tìm mua, vì phù hợp khả năng tài chính”, ông Cường nói và cho rằng, ở phân khúc này, giao dịch thành công hay không, thị trường có khởi sắc hay không, không phụ thuộc vào chính sách, mà phụ thuộc vào người mua và người bán. Những người tìm mua với mục đích là để giữ tiền, hoặc kinh doanh thường chờ đợi giá giảm thêm, còn những người có nhu cầu thật thì mua ngay nếu thấy phù hợp.

Cùng suy nghĩ trên, ông Quỳnh cho biết, khách hàng tìm mua loại nhà đất này đa phần là những cặp vợ chồng trẻ mới cưới hoặc sinh viên mới ra trường được bố mẹ mua cho để “bám trụ” lại Hà Nội. Ngoài ra, cũng có những người tiết kiệm được ít tiền, nay lãi suất ngân hàng giảm, không biết đầu tư vào đâu, lại thấy nhà đất loại này vừa túi tiền nên mua để đầu tư.

“Đa phần những ô đất này đến nay đã có sổ đỏ nên người mua yên tâm đầu tư lâu dài”, ông Quỳnh nói.


Cungcaunhadat.com - Theo DTCK
 
 Gửi mail cho bạn bè     Bản in    Lưu tin   Trở về
Tài sản VIP vàng
Vị trí: Thị xã Tân Uyên - Bình Dương
Tài sản mới đăng
Bản tin cungcaunhadat.com
Xem tốt nhất với các trình duyệt: Firefox, Safari, Chrome
Với chế độ phân giải màn hình: 1024x768 px
Hotline: 0989 988 835



Copyright © Cungcaunhadat.com

 
Tweet