Google+
Go to top
Họ tên: Ngọc Biển
Phòng: KD Hà Nội
Điện thoại: 0989 988 835
Họ tên: Trần Lân
Phòng: KD TP. HCM
Điện thoại: 0911.966.366
Họ tên: Trần Lộc
Phòng: Kỹ Thuật
Điện thoại: 0906.99.33.35
26/12/2014 04:50
Những tháng cuối năm 2014, thị trường bất động sản (BĐS) liên tiếp đón tín hiệu vui: Giao dịch thành công tăng, giá bán ổn định, lượng hàng tồn kho giảm, nhiều chính sách mới có tác động khơi thông nguồn vốn được thông qua… Tuy nhiên, nợ xấu, ...
11/12/2014 12:00
Nếu có được một vài dấu hiệu tích cực, thị trường sẽ đi lên từ quý 2/2015 và có thể tốt ở quý 2/2016.
29/11/2014 11:30
Việc Ngân hàng Nhà nước tháo van tín dụng, Quốc hội thông qua Luật Nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam, một số dự án bất động sản (BĐS) đã quay trở lại triển khai… đang tạo ra những dấu hiệu tốt cho sự ...
26/11/2014 06:56
Thị trường bất động sản có dấu hiệu tích cực, nhiều doanh nghiệp địa ốc lên kế hoạch tuyển nhân viên bán hàng cuối năm.
15/11/2014 02:04
Trong vài tháng gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM đón thêm nguồn cung của khoảng chục dự án đất nền. Điểm chung của các dự án này là tập trung ở những khu vực hạ tầng đang phát triển mạnh, đặc biệt là các tuyến giao thông trọng ...
06/11/2014 10:28
Sau thời gian “chìm nổi” theo thị trường, phân khúc nhà phố tại TP. HCM đang rục rịch chuyển động vào dịp cuối năm.
28/10/2014 03:54
UBND TP. Hà Nội vừa có Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết 1/500, Khu đô thị mới Tây Nam Thành phố, nằm trong phân Khu đô thị S2.
16/10/2014 02:20
Có nhu cầu thị trường lớn nhất, thanh khoản cao nhất, nhưng trên thực tế, căn hộ giá rẻ cũng đang phải cạnh tranh nhau khốc liệt, khi liên tục mở bán đợt mới, với chương trình khuyến mãi mới.
10/10/2014 01:20
Sau một thời gian dài trầm lắng, phân khúc thị trường căn hộ cao cấp đã có sự chuyển dịch tích cực khi lượng giao dịch đã bắt đầu tăng.
09/10/2014 11:06
Đến nay, lạm phát tiếp tục được kiềm chế. Tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong 8 tháng đầu năm 2014 đạt hơn 10,2 tỉ USD. Xét về lĩnh vực đầu tư, phần lớn lượng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào một số lĩnh vực chính, trong ...
Chi tiết tin tức
Chủ đầu tư thuê lại căn hộ, khách hàng cẩn thận!
Ngày cập nhật: 07/09/2014
Không chỉ áp dụng tiến độ đóng tiền linh hoạt, hàng loạt chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp mới đây đã đưa ra cam kết thuê lại căn hộ của khách hàng. Tuy nhiên, trong hầu hết lời chào bao thuê đều không nói rõ thời hạn, điều có thể khiến nhà đầu tư... hố nặng.

Dự án Dolphin Plaza được chủ đầu tư cam kết thuê lại với mức 1.000-1.700 USD/tháng

Hết ưu đãi đến thuê lại

Cuối năm 2013, Công ty Refico đã gây sốc trên thị trường với công bố ‘trả lợi tức’ tới 14% trên tổng giá trị căn hộ cho khách mua căn hộ tại Dự án Watermark trên đường Lạc Long Quân (Hà Nội). Trong bối cảnh thanh khoản thị trường căn hộ vẫn khó khăn, với giá bán trên 40 triệu đồng/m2, Dự án mới chỉ xây xong khối đế, việc trả lợi tức cao hơn lãi suất ngân hàng, rõ ràng, Refico khi đó hướng đến đối tượng khách hàng là nhà đầu tư, chứ không phải người có nhu cầu mua căn hộ để ở.

Sang năm 2014, thanh khoản thị trường căn hộ nói chung được cải thiện, song phân khúc căn hộ cao cấp vẫn được cho là kén khách mua. Vì thế, để kích cầu, thu hút được khách mua nhà, nhiều chủ đầu tư và đơn vị phân phối liên tục đưa ra những cam kết về việc thuê lại căn hộ, để hướng tới những người có nhu cầu đầu tư.

Cụ thể, tại đợt mở bán căn hộ cao cấp Dolphin Plaza mới đây, ngoài việc đưa ra chính sách thanh toán trước 20% khách hàng đã có thể nhận nhà hoàn thiện, số tiền còn lại được trả chậm không tính lãi suất, thì chủ đầu tư là CTCP TID còn cam kết sẽ thuê lại căn hộ với giá từ 1.000 - 1.700 USD/tháng trong 2 năm, nếu khách hàng không có nhu cầu sử dụng, ngay sau khi khách hàng ký hợp đồng mua bán.

Tại đợt mở bán căn hộ Star City Lê Văn Lương mới đây, với mức giá khoảng 39 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), ngoài chính sách thanh toán 50% giá trị căn hộ đã có thể nhận nhà, 50% còn lại được trả chậm trong 2 năm không lãi suất, thì đơn vị phân phối còn cam kết thuê lại căn hộ với giá từ 8 triệu đồng/căn hộ, nếu như khách mua không có nhu cầu sử dụng. Các căn hộ tại dự án này có diện tích từ 50-70 m2, mức giá từ gần 2 tỷ đồng.

Có dễ sinh lời?

Với mức giá trên 2.000 USD/m2, khá cao so với mặt bằng chung của thị trường căn hộ chung cư Hà Nội, nên dù đã đưa vào hoạt động hàng năm nay, Dự án Indochina Plaza Hà Nội (IPH) vẫn chưa bán hết hàng tồn. Tại một số đợt mở bán gần đây, chủ đầu tư Dự án IPH cũng công khai hướng đến nhóm khách hàng có xu hướng mua nhà để đầu tư. Cụ thể, tại đợt mở bán mới đây, ngoài những phần quà khuyến mãi lớn dành cho khách hàng, chủ đầu tư và đơn vị phân phối hứa hẹn: khách mua căn hộ tại dự án này có thể cho thuê lại với giá từ 35 - 50 triệu đồng/tháng.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, hiện trên địa bàn Hà Nội, một số dự án có vị trí tốt được nhiều thương gia Nhật Bản, Hàn Quốc và các nước châu Âu tìm thuê và mức giá cho thuê vài chục triệu đồng/tháng là khả thi.

Theo ông Quyết, trong khi thị trường bất động sản được cho đã đến đáy, các kênh đầu tư khác cũng không còn hấp dẫn, việc cho thuê lại căn hộ tại một số dự án cũng trở nên dễ dàng. Vì thế, một số đơn vị phân phối căn hộ mới tiếp thị bán căn hộ cao cấp hướng đến nhà đầu tư.

Trao đổi với ĐTCK, một số chuyên gia bất động sản cho biết, trong bối cảnh lãi suất giảm liên tục, kênh đầu tư vàng tiềm ẩn nhiều rủi ro, việc mua
căn hộ cao cấp rồi cho thuê lại đang được nhiều nhà đầu tư cá nhân dư tiền hướng tới.

Thế nhưng, các chuyên gia cũng cảnh báo, các thương gia nước ngoài đi thuê nhà hiện nay quan tâm hàng đầu đến những dự án có đầy đủ tiện ích, dịch vụ, an ninh và vị trí giao thông thuận lợi, gần trung tâm. Vì vậy, không phải dự án chung cư cao cấp nào cũng có thể cho người nước ngoài thuê với mức giá tốt. Để bán được hàng, hiện nhiều chủ đầu tư sẵn sàng ‘bù đắp’ lợi nhuận cho khách hàng, để đưa ra mức giá chào thuê hấp dẫn, nhưng việc này chỉ diễn ra trong một quãng thời gian nhất định. Hết thời hạn cam kết, chủ căn hộ sẽ phải tự tìm khách thuê và lợi nhuận từ cho thuê căn hộ đó có thể sẽ khác xa với mức ban đầu.

Cungcaunhadat.com - Theo Đầu tư Bất động sản
 
 Gửi mail cho bạn bè     Bản in    Lưu tin   Trở về
Tài sản VIP vàng
Vị trí: Quận 9 - TP Hồ Chí Minh
Vị trí: Thị xã Tân Uyên - Bình Dương
Tài sản mới đăng
Bản tin cungcaunhadat.com
Xem tốt nhất với các trình duyệt: Firefox, Safari, Chrome
Với chế độ phân giải màn hình: 1024x768 px
Hotline: 0989 988 835



Copyright © Cungcaunhadat.com

 
Tweet